婚前房产认定应该是以房产证取得日期为准。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
婚前财产协议的法律效力对夫妻双方具有约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务;离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
1.一方的婚前财产;
2.一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4.一方专用的生活用品;
5.其他应当归一方的财产。
婚前财产公证证明材料如下：
1.个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证。
2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
3.双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况财产的名称、数量、价值、状况、归属上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。找法网提醒您，一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
