民法典本村宅基地买卖可以过户吗

更新时间:2022-10-21 18:10:45 找法网官方整理
导读:
民法典本村宅基地买卖可以过户,但需要确认其继承人是否是集体经济组织成员,若是集体经济组织成员,则可以取得宅基地使用权,若不是集体经济组织成员的,则归其它村民使用等。
民法典本村宅基地买卖可以过户吗

  一、民法典本村宅基地买卖可以过户吗

  民法典本村宅基地买卖可以过户,但是必须符合宅基地转让的相关条件,只限于本村村集体的成员之间,符合宅基地申请条件的,可以经批准取得被继承房屋的宅基地使用权;其继承人不符合申请使用条件的,可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。继承人不愿出卖的,宅基地由集体经济组织收回。

  二、农民进城宅基地怎么办

  1.农民进城已经落户。

  《中华人民共和国土地管理法》明确,对于进城落户的农村村民,将落实自愿有偿退出宅基地的政策。这意味着,地方政府不得违背农民意愿强迫农民退出宅基地。农民进城落户后,其原有合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。

  2.农民进城未落户。

  对于进城务工的农民朋友而言,不需要担心宅基地会被收回和自家房屋被拆除的问题,根据《民法典》以及《土地管理法》规定,农村的房屋是属于农民朋友的固定资产,而宅基地也是农民应当享受到的固定权益,虽然农民朋友在城市务工,农村的房屋一直处于闲置状态,但是使用权与处置全一直属于农民朋友,找法网提醒您,如果农村集体组织需要拆除农民朋友的住房,那么必须要经过农民朋友同意,同时还需要给予合理的补偿!即使农民闲置的房屋已经成为了危房,也需要根据危房的具体情况来确定是否会被拆除。

  三、申请农村宅基地一般需满足的条件有哪些

  申请农村宅基地一般需满足的条件如下:

  1.属于该集体经济组织成员或者为外来人口落户;

  2.未分到宅基地或者已有宅基地因自然灾害等原因而消灭;

  3.因子女结婚等原因分户而缺少宅基地。

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