民法典中房产作为遗产可以不过户。房屋所有权设立以登记为准。继承房屋可不办理过户登记,但继承人不能取得房屋所有权。
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;找法网提醒您,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
房产遗产继承,同其它遗产继承一样,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。具体事项包括:
1.手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;
3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
遗产继承房屋所需的费用有:
1.继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
2.房地产价值评估费用
3.房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。