民法典中二手房有抵押怎么买卖

更新时间:2022-12-05 18:03:05 找法网官方整理
导读:
民法典中二手房有抵押买卖方式是,取得抵押权人的同意,抵押权人同意的,买卖房子所得的价款优先偿还债务,但合同中对抵押买卖有约定的,按约定处理。
民法典中二手房有抵押怎么买卖

  一、民法典中二手房有抵押怎么买卖

  民法典中二手房有抵押的买卖方式:二手房抵押后,抵押人可以买卖房屋,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益,抵押权人就卖房款项有优先受偿权。但当事人另有约定除外。

  《中华人民共和国民法典

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、二手房买卖需要注意什么

  找法网提醒您,二手房买卖需要注意的问题:

  1.验看正本、查询产权证的真实性;

  2.验查公房单位是否取得了交易资格;

  3.查询物业的管理水平;

  4.考察交房时间。

  三、买二手房需要交的税有哪些

  买二手房需要交的税有:

  1.二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有:房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税,房屋出售所得收益的1%;土地增值税,房屋出售所得收益的1%;印花税,房屋出售所得收益的0.05%。

  2.二手房购买一方需要缴纳的税费有:契税,购得房屋支出费用的1%至3%之间,房屋面积在140平方米上限的,比例是3%,房屋面积在90平方米下限的,比例是1%,中间面积的房屋,比例是1.5%。

  3.二手房房屋交易费:购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税,购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用,购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用。

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二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。二手房交易的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登