民法典业主权利是按面积吗

　　一、民法典业主权利是按面积吗

　　民法典业主权利不是按面积的，取得不动产所有权后，业主就能行使业主权利，业主权利不区分房屋面积的大小。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

　　二、民法典业主如何行使业主权利和义务

　　民法典业主行使业主权利和义务如下：

　　1.依法享有所拥有物业的各项权利;

　　2.依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

　　3.有权按有关规定进行室内装饰装修;

　　4.有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，找法网提醒您，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

　　5.有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。

　　三、租客交物业费能享受业主权利吗

　　租客交物业费不能享受业主权利，因为业主是房屋的所有权人，租户只是房屋的实际使用人，其法律地位是不同的，业主和租户享有的权利也会有所不同。根据《民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。