产权人不变更能否拆分房产

更新时间:2022-10-25 10:31:29 找法网官方整理
导读:
产权人不变更可以拆分房产,只要经过产权人的同意。拆分房产的办理流程是当事人协商分割的份额和分割方式;签订书面协议;到不动产登记部门完成变更登记手续等。
产权人不变更能否拆分房产

  一、产权人不变更能否拆分房产

  产权人不变更也可以拆分房产,但是需要得到产权人的同意。房屋产权人不同意的情况下,原则上不能拆分房产,当然,法院协助执行除外。拆分房产后需要做所有权登记才能生效。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;找法网提醒您,未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、拆分房产怎么办理

  拆分房产的办理流程如下:

  1.各方当事人协商确定各自对涉案房产享有的份额;

  2.以书面的形式确定房产分割的内容;

  3.达成协议之后,携带好其他证件材料到当地的不动产登记部门完成变更登记手续。《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

  三、产权人和共有权人的区别是什么

  产权人和共有权人的区别:

  1.产权比例不同

  产权人和共有人直接的区别在于产权比例,产权人为100%,共有人是没有产权比例的,但产权人和共有人具有对该房产按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。

  2.拥有所有权的人不同

  产权人指的是对财产拥有所有权的人,可以是一人或者是多人;而共有人指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的相应的义务,共有的房屋一般分为“按份共有”和“共同共有”两种。

  3.权力不同

  产权是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力,是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权;而共有权人同法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
有法律判决书,房子怎么过户?
对于经法院判决的房子,在判决生效后,过户的方法有二种:1、由双方直接到所在地的房管局,依据法院判决书和相应的资料进行过户。2、如果对方不主动配合过户的,可以向法
兄弟二人都已成年,却未结婚,能分户办不动产证吗
法律分析:可以,分户需满足以下条件:1、本人成年且经济独立;2、夫妻之间、未成年子女之间与父母之间不分户;3、不与户主居住在一处,拥有单独住房且有明确的门、户、
18层楼的公摊面积是多少?
你好,需要看具体情况
父母家的房子转到女儿名下需要什么手续?
你好,要看实际情况才能确定的哦
鹰潭农村无产权买卖纠纷律师收费明细
找律师打土地纠纷官司的费用是:一般按照合同涉及标的累积 0.5%~7%计算,除此之外还涉及到律师见证、代办公证、律师调查、出具律师函及法律意见书的相关费用。律师