户主已死亡的宅基地如何处理

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导读:
户主已死亡的宅基地的处理在于其继承人是否是集体经济组织成员,若是集体经济组织成员,则可以取得宅基地使用权,若不是集体经济组织成员的,则归其它村民使用等。
户主已死亡的宅基地如何处理

  一、户主已死亡的宅基地如何处理

  户主已死亡的宅基地的处理是其继承人是本集体经济组织成员、符合宅基地申请条件的,可以经批准取得被继承房屋的宅基地使用权;其继承人不符合申请使用条件的,可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。继承人不愿出卖的,宅基地由集体经济组织收回。

  二、农村宅基地过户流程

  1.申请人提交下述材料提出申请:房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

  (1)登记申请书;

  (2)申请人的身份证明;

  (3)其他必要材料。

  申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。找法网提醒您,农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

  2.受理;

  3.公告;

  4.审核;

  5.收费;

  6.记载于登记簿;

  7.发证。

  三、宅基地签长期租赁合同有效吗

  宅基地签长期租赁合同有效,但法律规定不能超过20年,若超过,则超出的时间无效。根据《中华人民共和国民法典》规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同的期限不能超过20年,所以宅基地签长期租赁合同,超出部分是无效的。

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