民法典商住房使用年限是多少年

　　一、民法典商住房使用年限是多少年

　　民法典商住房使用年限是70年，土地使用权到期后，一般会自动续期。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。找法网提醒您，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地七十年;

　　2.工业用地五十年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　二、商住房拆迁怎么赔偿

　　补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件，拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换，具体可以查看拆迁公告的规定。

　　三、商住房抵押贷款的流程

　　商住房抵押贷款的流程：

　　1.到银行申请商住房抵押贷款

　　2.准备贷款要求的资料，面签银行;

　　3.银行报卷和审批;

　　4.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

　　5.做抵押登记，出它项权利证;

　　6.银行放款到借款人指定账户。一般来说，商住房变现能力比普通住宅差了不少，因此抵押贷款审批难度会高一些，且额度会低一些。