民法典商品住房使用年限是70年。商品房使用年限指的是土地使用权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,找法网提醒您,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
商用住房和住宅住房的不同:
1.使用年限分别:
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。
住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2.税费、土地出让金:
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3.按揭方式购买:
商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4.使用水电:
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。
住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
商品住房贷款需要的材料:
1.身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。
2.婚姻状况证明。
3.购房合同。
4.首付款发票。
5.购房人收入证明。
6.借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。
7.开发商的收款帐号1份。
8.无房证明。