民法典商住房使用年限多少年

　　一、民法典商住房使用年限多少年

　　民法典商住房使用年限是70年。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。找法网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一） 居住用地七十年；

　　（二） 工业用地五十年；

　　（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五） 综合或者其他用地五十年。

　　根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、商品房买卖合同纠纷怎么起诉解决

　　商品房买卖合同纠纷可以通过下列方式起诉解决：

　　1.合同当事人可以向法院起诉解决；

　　2.此前也可以进行协商，协商不成的再向法院提起诉讼。符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

　　三、商品住房贷款需要的材料

　　商品住房贷款需要的材料：

　　1.身份证和户口本。申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份。

　　2.婚姻状况证明。

　　3.购房合同。

　　4.首付款发票。

　　5.购房人收入证明。

　　6.借款人为法人的要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。

　　7.开发商的收款帐号1份。

　　8.无房证明。