民法典中房产抵押还清后怎么处理

更新时间:2022-12-05 11:20:48 找法网官方整理
导读:
民法典中房产抵押还清后的处理是,抵押人可以持贷款结清证明等材料,到不动产登记机构办理注销抵押登记。房屋抵押贷款需要的条件是贷款人的实际年龄不超过65周岁。贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,有合法有效的购房合同等。
民法典中房产抵押还清后怎么处理

  一、民法典中房产抵押还清后怎么处理

  民法典中房产抵押还清后的处理:购房者可以持银行借款结清证明,到不动产登记机构办理注销抵押登记,取得房屋完整产权。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:

  (一)主债权消灭;

  (二)担保物权实现;

  (三)债权人放弃担保物权;

  (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。

  二、房产抵押贷款需要什么条件

  找法网提醒您,房产抵押贷款需要的条件是:

  1.年龄在18周岁(含)以上,且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁),具备完全民事行为能力。

  2.在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。

  3.有稳定合法的经济收入来源,提供的银行流水不低于房贷月供的两倍,具备按期偿还贷款本息的能力。

  4.有不低于房屋总价30%的自有资金来作为房屋首付款。

  5.个人信用良好,征信报告里没有不良记录或严重负面信息(如果是已婚人士,那配偶的征信也会被审查)。

  6.若申请办理的是公积金贷款,那需要连续按时足额缴存公积金达六个月(含)以上才行,且申请当月公积金账户处于正常缴存状态,客户名下未曾办有公积金贷款或贷款已结清。

  三、房产抵押贷款能贷几年

  房产抵押贷款能贷30年或20年。新房房产抵押贷款,最多可以贷30年;二手房抵押贷款,最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限,用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限

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