民法典中农村集体房产证怎么过户

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导读:
民法典中农村集体房产证的过户方式是,需要双方当事人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料向当地县、市房管部门提出变更登记申请,办理过户手续。
民法典中农村集体房产证怎么过户

  一、民法典中农村集体房产证怎么过户

  民法典中农村集体房产证的过户方式:农村集体房产证如果是个人所有的,当事人可以持房产证、房屋转让合同等材料办理过户登记。如果房屋产权是集体所有的,需要农村经济集体同意,才能办理过户登记。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

  第三百零一条 【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

  二、房产过户需要多少钱

  房产过户的费用有税费,根据房屋的面积计算,登记费个人是50元,单位是80元。契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;土地增值税:找法网提醒您,房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;所得税按照比例税率20%缴纳。

  三、办理房产过户手续需要多长时间

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

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