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什么是共有

来源: 找法网 2022-06-15 14:28:33

导读:共有的意思是指两个或以上的自然人对同一财产不分份额地享有所有权。共有房屋抵押的办理是需要所有共有人同意的,如有一人不同意,则无法办理抵押登记手续。

什么是共有

一、什么是共有

共同共有就是指两个以上的人,对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。

二、共有房屋抵押是否需要所有共有人同意

  签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意,未经共有人同意抵押无效,但其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。找法网提醒您,抵押共有房产需要共有人确定同意,单独一方的处分权受限。

  《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押:

  (一)权属有争议的房地产;

  (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

  (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

  (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

  (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

  (六)依法不得抵押的其他房地产。

三、共有分割的分割方式有哪些

分割共有的不动产或者动产,可以采取各共有人间协商确定的方式。协商的内容,由共有人自由决定,当然须得共有人全体的同意。当无法达成协议时,共有人可提请法院进行裁判分割。裁判分割应遵循本条关于实物分割、变价分割或者折价赔偿的原则规定:

1.实物分割。在不影响共有物的使用价值和特定用途时,可以对共有物进行实物分割。

2.变价分割。如果共有物无法进行实物分割,例如,甲乙共有一头牛或者一辆汽车,实物分割将减损物的使用价值或者改变物的特定用途时,应当将共有物进行拍卖或者变卖,对所得价款进行分割。还有一种情形,也适用变价分割的方式,即各共有人都不愿接受共有物,这时也可采取将共有物出卖,分割价金的方式。

3.折价赔偿。折价赔偿的分割方式主要存在于以下情形,即对于不可分割的共有物或者分割将减损其价值的,如果共有人中的一人愿意取得共有物,可以由该共有人取得共有物,并由该共有人向其他共有人作价赔偿。

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