民法典中结婚时按揭房如何过户

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导读:
民法典中结婚时按揭房的过户方式是,需经抵押权人同意,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人,携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记,
民法典中结婚时按揭房如何过户

  一、民法典中结婚时按揭房如何过户

  民法典中结婚时按揭房的过户方式:夫妻结婚时,按揭房屋是抵押给银行的,所以未还清贷款注销抵押登记前,一般不能过户。如果经银行同意转按揭的,也可以办理过户。

  《中华人民共和国民法典

  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

  抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

  二、夫妻房产过户需要多久

  夫妻房产过户需要15到20个工作日。找法网提醒您,在手续齐全前提下,夫妻房产变更产权,一般在15到20个工作日办理过户完毕,即可办理新房产证。但是,夫妻所要过户的房产需有房产证且在办理过户手续时,夫妻双方必须同时在场。

  三、夫妻房产过户要交税吗

  夫妻房产过户不需要交税,法律明确规定,夫妻间的过户属于共有财产的变更,是不需要交税的。夫妻单方名下的房产在婚姻存续期间,需要转让给对方的,双方应携带身份证明、房屋所有权证、户口簿、结婚证、权属确认批准书等材料,到该房屋管理部办理。转让属于共有财产变动,只要生产成本不需要纳税。

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