有房贷夫妻之间房产过户如何办理

　　一、有房贷夫妻之间房产过户如何办理

　　有房贷夫妻之间房产过户的办理：夫妻离婚时，房屋处于还贷期的，要偿还了贷款后才能过户房屋，但如果当事人和银行协商一致的，可以转按揭，银行出具证明后，可以办理房屋过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房产过户需要哪些材料

　　找法网提醒您，房产过户一般需要的材料如下：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证明等材料；

　　3.房屋的产权证明；

　　4.土地使用权证；

　　5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

　　6.根据实际情况，需要的其它材料。

　　三、房产过户的收费标准

　　房产过户的收费标准如下：

　　1.登记费

　　住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

　　2.转让手续费

　　住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　3.契税

　　首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

　　4.个人所得税

　　个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　5.土地出让金

　　划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　6.印花税

　　产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　7.工本费

　　核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。