民法典中个人抵押房产如何过户

　　一、民法典中个人抵押房产如何过户

　　民法典中个人抵押房产的过户方式：过户需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人的权益，转让房屋所得款项用于清偿抵押债权。受让人注销抵押后，可以办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、个人抵押房产流程是怎样的

　　找法网提醒您，个人抵押房产流程：

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批。

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同。

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。

　　7.银行向售房人账户发放贷款。

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

　　三、个人房屋抵押贷款的条件

　　个人房屋抵押贷款的条件：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。