新建没有房产证的房子要拆迁有补偿，但是前提是房屋属于合法建筑。没有房产证的房屋，可能是本地村民在集体划分的宅基地上自建的房屋，这时候村民拥有集体土地使用权证。这项证书，也能作为申请拆迁补偿的证据。但是，没有房产证的房屋还有一种情况就是小产权房，小产权房的拆迁户不能获得拆迁补偿。
1.没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。
2.没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3.没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4.如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5.开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
6.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
民法典中小产权房不能抵押，房屋抵押贷款的本质是将房产证抵押给银行，然后才能从银行获取贷款资金，而小产权房是没有房产证的，所以从这个角度分析来看，小产权房是不能贷款的。而且，因为小产权房的政策风险较大，所以贷款机构一般也不愿意承担这份风险，因此即便寻找民间借贷机构申请贷款，成本也会很高。另外，小产权房由于没有房产证，所以在法律上是不允许交易的。如果选择私下交易，也很容易留下隐患，日后可能出现一些交易纠纷，而且无法受到法律的保护。找法网提醒您，想要通过小产权房申请贷款是不可行的，只能先解决房屋的产权问题。
