房产转让需要什么证件

　　一、房产转让需要什么证件

　　房产转让需要的证件如下：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，找法网提醒您，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　二、转让房产的程序是什么

　　房产转让应当按照下列程序办理：

　　1.签订书面转让合同；

　　2.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；

　　3.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；

　　4.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；

　　5.房地产管理部门核发过户单；

　　6.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

　　三、房产转让税率的规定

　　房产转让税率的规定如下：

　　1.契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；

　　4.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

　　5.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

　　6.房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）