民法典中房屋居住权和产权的区别如下：
1.居住权房子的承租人转换，产权房是房子产权人转换。
2.居住权房是只有本地户口可购买，产权房现在有限制空间就比较大。
3.居住权房贷不了款。
4.居住权是只享受使用权利，就相当于租了一套房子一样，租期内只有居住使用权。产权房是拥有房屋的买卖、居住、使用的权利。找法网提醒您，居住权只是对所有权中使用权能的称呼。永久居住权所表的并非是完全的所有权，它只能说明居住人享有居住的权利，而不能对该房屋进行继承、抵押、转让或作价人股等处分行为。
民法典买家知道房屋是否有永久居住权可以通过不动产登记机构查询房屋是否有永久居住权。居住权人应当向登记机构申请居住权登记，按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等权利，居住权自登记时设立。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
尚未取得产权的房产买卖有效。房屋未取得房产证的，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
