回迁房产权如何划分

　　一、回迁房产权如何划分

　　回迁房产权的划分：回迁房是不动产，而不动产所有权是以登记为准的，所以回迁房产权按登记进行划分，登记在谁名下，房屋归准所有。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　二、房屋产权70年到期后应该怎么办

　　找法网提醒您，房屋产权70年到期后，应该按照法律、行政法规的规定缴纳续期费用。

　　根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　三、回迁房产权多少年

　　回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

　　1.如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年;

　　2.如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年;

　　3.如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。