民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗

更新时间:2022-10-31 15:30:34 找法网官方整理
导读:
民法典中房产证未过户房屋转让合同有效,合同的签订是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益是有效的,房屋买卖合同符合这些条件的情况下,即有效。
民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗

  一、民法典中房产证未过户房屋转让合同有效吗

  民法典中房产证未过户房屋转让合同有效。只要具备合同的生效要件,未过户房屋转让合同依法生效。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力,合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。

  根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、转让合同需要注意哪些事项

  转让合同需要注意的事项如下:

  1.转让物情况在合同中约定,转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品,建议双方可以拟定一份转让财物清单。

  2.转让合同之交接条款。在合同中约定,店面的交接时间,确定具体日期,若因一方的原因导致店面无法如期交接,应给予另一方一定的补偿。

  3.转让合同之保证金及转让费条款。为了尽量避免风险,预防欺诈。找法网提醒您,在合同中约定,受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金,应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。

  三、转让合同的限制

  股权转让合同如果违反法律法规的禁止性规定,应当被认定为无效。

  1.人数:《公司法》要求有限公司股东不得超过50人,《非上市公众公司监督管理办法》第三十二条要求股份公司股份转让导致股东超出200人的,应当由证监会申请核准。

  2.主体资格:股权受让方不得存在如法律禁止参与经营活动等禁止性情形,如《商业银行法》第四十三条禁止商业银行在中国境内向非银行金融机构和企业投资。

  3.程序要求:有限公司股权转让应当按照《公司法》的规定保障其他股东的优先购买权。

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