二手房小产权能过户吗

　　一、二手房小产权能过户吗

　　二手房小产权不能过户，小产权房没有取得合法的产权，所以小产权房买卖后，只能签订房屋买卖合同，但不能办理过户登记。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十二条 【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责：

　　1.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

　　2.就有关登记事项询问申请人;

　　3.如实、及时登记有关事项;

　　4.法律、行政法规规定的其他职责。

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　二、二手房过户可以委托别人吗

　　找法网提醒您，二手房过户可以委托别人办理。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　根据《民法典》第一百六十一条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　三、二手房过户费需要多少

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税，印花税为房屋买卖成交价0.05%（2009年至今暂免），个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅的契税为1%。