什么是建筑物区分所有权的客体

　　一、什么是建筑物区分所有权的客体

　　建筑物区分所有权的客体是指区分所有权的标的。建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。基于物权客体的独立性原则，区分所有的专有部分，须具备一定条件，才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下：

　　1.须具有构造上的独立性，即被区分的部分在建筑物的构造上，可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。

　　2.须具有使用上的独立性，即被区分的各部分，可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准，应为该区分的部分有无独立的出入门户。

　　3.能够登记成为特定业主所有权的客体。找法网提醒您，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当为专有部分的组成部分。

　　二、建筑物区分所有权特征包括什么?

　　建筑物区分所有权特征包括：

　　1.建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。

　　2.建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和成员权三个部分组成。

　　3.建筑物区分所有权的本身具有统一性。建筑物区分所有权不是权力的组合，而是一个独立、统一、整体的权利。

　　三、建筑物区分所有权包括哪三种?

　　建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共有权、成员权。

　　1.专有部分所有权

　　专有部分所有权是区分所有人对专有部分的占有、使用、收益、处分的权利。

　　2.共有权

　　共有部分的共有权是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的权利。

　　3.成员权

　　是指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。