40年的房子产权到期后的处理如下：
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
1.延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
1.填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。
2.到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。
3.登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。
4.审核资料。房屋产权登记机关会对抵押人提交的资料进行审核。房屋都是有他项权证的，贷款买房，找法网提醒您，他项权证是压在银行那里的。如果全款买房是不需要办理他项权证的，不过只要是想房屋进行抵押贷款的，都必须要有他项权证。他项权证一般会在银行贷款下来七个工作日之内办理好，不过每个银行都不一样。
一般以房产证的记载明确房屋产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房屋作为不动产以物权登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
