房产有抵押贷款可以出售吗

　　一、房产有抵押贷款可以出售吗

　　房产有抵押贷款可以出售，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，找法网提醒您，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。

　　二、民间借贷房屋抵押需要准备什么文件

　　民间借贷房屋抵押需要准备的文件如下：

　　1.《房地产抵押登记申请表》

　　2.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

　　3.《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4.查档结果证明

　　5.抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

　　三、房抵押贷需要什么条件

　　房抵押贷需要的条件如下：

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

　　4.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

　　5.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。