没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

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导读:
我们都知道房子作为一种不动产,需要登记过户才行,否则物权无法真正落实。那么为了让大家能够详细了解没有办房产证的房子可以抵押贷款吗的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。
没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

  一、没有办房产证的房子可以抵押贷款吗

  我们可以最先确定的是,如果我们的房子没有房产证是没办法进行抵押贷款的,因为房产证是房子所有人的合法凭据与依据,产权人就能够轻松处置该房子。也就是说即使是全款房,在没有房产证的条件下,同时也不具有房子的合法凭据,也就没有轻松处置的权力。当然,如果想要抵押贷款除了房产证以外,还必须拥有土地证。只有在双证齐全的房产,才能够达到抵押贷款的基本条件,不过也有的银行对土地证没有强制要求。虽然在没有房产证的情况下,尽管不能用于抵押贷款,但如果是按揭中的房产,则可以通过垫资赎楼的方式,先拿到房产证,然后再按照全款房抵押的方式申请贷款。

  二、用于抵押的房产要满足什么条件

  1、需要有房产证以及国土证;

  2、无产权纠纷证明;

  3、具有变现的能力;

  4、能够上市交易。

  从以上可以看出,如果房子没有房产证的话是不能坐抵押贷款的。因此有一些人由于手中的房屋是自建房,并没有房产证,最终是否能够获得房屋的抵押贷款,心里恐怕也是知道由于变现能力比较差,能够获得房屋抵押款的可能性不大。

  三、房产抵押额度和期限是怎样的

  1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

  2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  3、期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

  以上就是找法网小编为大家整理的“没有办房产证的房子可以抵押贷款吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道没有办理房产证的人应该即刻去办,拖延对自己无益。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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