有房产证不能过户什么原因

　　一、有房产证不能过户什么原因

　　有房产证不能过户的原因有：

　　1.该房产是被法院或执法部门查封的房产。

　　2.该房产是有抵押登记的房产。

　　3.该房产是房产证未满五年的经济适用房。

　　4.该房产是宅基地房或小产权房，因为小产权房是不能转让给不属于本集体成员以外的人的。

　　《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　二、房产过户需要哪些材料

　　房产过户一般需要的材料如下：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证明等材料；

　　3.房屋的产权证明；

　　4.土地使用权证；

　　5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

　　6.根据实际情况，需要的其它材料。

　　根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　三、房产过户需要本人亲自到场吗

　　通常情况下，房产过户必须本人到场。找法网提醒，如果本人不能到场的，就需要办理委托公证手续。办理委托公证，委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

　　根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。