开发商延期交房的该如何索赔?

更新时间:2023-02-17 13:01:25 找法网官方整理
导读:
开发商延期交房的索赔方式可以按照双方在合同约定的条款进行处理的,如果没有约定时,是可以按照实际造成的损失支付违约金。认定开发商逾期交房有出现不可抗力、违反商品房的交房时间等。
开发商延期交房的该如何索赔?

  一、开发商延期交房的该如何索赔?

  开发商延期交房的索赔方式是当事人可以按照购房合同约定的违约条款处理。若没约定或约定不明的,购房者可以请求出卖人按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准支付违约金。

  《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  二、如何认定开发商逾期交房

  1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

  2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

  3.因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

  4.出现法律规定的不可抗力,而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

  5.在交付房屋时,房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。

  6.购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

  7.合同有约定的,按合同约定执行。

  三、开发商有延期交房找哪个部门

  开发商有延期交房可以找房管局投诉。找法网提醒您,按照合同约定,商品房工程质量必须取得工程验收合格证,并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算,如购买人对房屋质量有疑问,可以申请质量检测部门检测,确实是开发商原因导致延期交房的,应严格按照合同约定来执行,以字为据,确实无法解决的,可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
起诉开发商退车位的事
你好!根据合同约定,双方协商处理
开发商逾期不交房合同怎么解除,是如何规定的
关于开发商逾期交房的问题:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以
开发商延期交房,如何退房?
逾期交房超过合同约定的期限,达成退房条件或者逾期满一年的,可以依法主张解除合同并返还购房款以及银行贷款利息损失,可以全权委托律师处理,本律师办理多起类似案件,均
开发商是否因政府停工令延期交房而支付违约金。
一般情况下,开发商违约承担的违约金由具体违约事项分析,例如如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定,就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有