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二手房过户后抵押流程

来源: 找法网 2021-05-08 10:28:42

导读:二手房过户以后,自己就是权利人了,当然可以处置自己的房产,所以拿去贷款也是没问题的。那么为了让大家能够详细了解二手房过户后抵押流程的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

二手房过户后抵押流程

  一、二手房过户后抵押流程

  1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;

  5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;

  6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  7、银行放款。

  二、房屋抵押贷款需要满足什么条件

  (一)贷款条件考虑以下方面:

  1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。

  2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。

  (二)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:

  1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

  2、购房者具有居住地合法的身份证明;

  3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;

  4、同意以所购房产作抵押;

  5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。

  三、农村买卖房屋怎么过户

  1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。

  2、农房过户是有条件的,买卖合同签订后最后去公证一下。必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

  3、农村房屋如果有“房屋登记证”可以去房管局办理过户手续,交易属于一般商品交易,对方是否具有房屋所有权或是否完全有用,是否是共同财产,如果房屋所有人均签署了协议,并且协议已经公正处公正了,如果是小产权房(没有房屋登记证)购房的金额符合市场价格(不符合的不算)是受法律保护的。

  以上就是找法网小编为大家整理的“二手房过户后抵押流程”的相关内容,通过上述内容我们可以知道二手房过户后抵押需要把房产证也带上。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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