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还建房可以抵押贷款吗

来源: 找法网 2021-05-10 14:29:31

导读:不是所有房产都能抵押的,在不能流转的房屋中,金融机构在审核过程中就会不通过。那么为了让大家能够详细了解还建房可以抵押贷款吗的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

还建房可以抵押贷款吗

  一、还建房可以抵押贷款吗

  还建房更多的是指土地为集体所有,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。还建房的“房产证”是有当地的镇政府或乡政府盖章的。

  还建房是不能办理贷款的。

  二、什么是还建房

  城市为了统一建设和规划,需要对一些房屋进行拆迁,为了妥善安置拆迁户,政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民,这样的房子就称之为还建房。

  还建房分为两种:一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。

  另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁还建房,一般通过划拨方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质,这也就意味着还建房为经适房属性。

  三、还建房与商品房有哪些不同

  1、取得方式不同:商品房是通过货币交易的形式来购买的,而还建房主要是以补偿形式取得。

  2、土地性质不同:大多数的还建房是政府划拨土地去建造的,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。

  3、交易税费不同:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。

  以上就是找法网小编为大家整理的“还建房可以抵押贷款吗”的相关内容,通过上述内容我们可以知道能够自由流通的房屋才能够成功申请贷款。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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