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大家好,我是找法网特邀嘉宾黄正桥律师。以下为大家解答“房产买卖合同解除要注意什么”这个问题。
房产买卖合同的解除分为约定解除和法定解除,两者具有不同的法律效果。
约定解除有两种:第一,协议解除,即双方协商一致解除合同,任何一方不承担违约责任;第二,根据合同约定的解除权解除合同,《上海市房地产买卖合同》一般会在合同中约定合同解除条款,依此条款解除合同,可能承担违约责任。
法定解除即《合同法》第94条规定的五种情形,因过错方过错,受约方具有法定解除权解除合同的,过错方需要承担违约责任。
以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!