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黄正桥

租房合同没到期可以终止吗

2018-08-16 10:46:00 房产纠纷     已播放:3453
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾黄正桥律师。以下为大家解答“租房合同没到期可以终止吗”这个问题。

  第一,租赁合同双方当事人协商一致的,可以提前终止合同;

  第二,无法协商一致的,任何一方具有法定解除权的,可以提前终止合同。

  出租人具有的法定解除权有:

  1、承租人未按约定的方法使用,致使租赁物受到损失;

  2、承租人擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建;

  3、擅自转租;

  4、迟延支付租金且经催告仍不支付。

  承租人具有的法定解除权有:

  1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物损毁、灭失,不能实现合同目的;

  2、租赁物危及承租人健康和安全;

  3、因房屋被查封、权属有争议等无法使用的。除此以外任何一方根本违约的,另一方有权单方面解除合同。

  第三,除以上两种情况外,其他合同没到期而提前终止的行为可能涉及违约。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

 

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黄正桥

黄正桥律师

主讲

上海-上海

婚姻家庭、房产纠纷、刑事辩护

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