房屋过户费用怎么计算

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　　大家好，我是找法网特邀嘉宾于水影律师。以下为大家解答房屋过户费用怎么计算这个问题。

　　房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易产生的税费也不一样。

　　第一、继承过户。

　　关于契税：法定继承人继承的免征契税；非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%。

　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯一住房的，同样也免征个税。

　　第二、赠予过户。

　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。

　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。

　　第三、买卖过户。

　　契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。

　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　个人所得税：普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满2年（含2年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%

　　以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！