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韩海花

写字楼租赁合同怎么签

2018-11-13      已播放:722
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“写字楼租赁合同怎么签”这个问题。

  写字楼的租赁合同在签约时要注意以下几点:

  1、出租方出租房屋的合法性,例如产权证明,出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

  3、写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,按照实际租赁的面积来计算租金。

  4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

  5、注意约定免租期。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

  6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,注意要在合同中明确约定出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

  7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

  8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。

  9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。

  10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

  11、违约条款的约定。

  12、双方争议的解决方式。

  以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

 

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