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王丽霞

房屋买卖补充协议个人要注意什么问题

2018-12-13      已播放:1467
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  大家好,我是找法网的特邀嘉宾王丽霞律师,以下为大家解答房屋买卖补充协议个人要注意什么问题。

  现在的购房合同往往附有补充协议,经常是房屋买卖合同里没有约定的事项,而在补充条款里进行约定。补充协议在某种程度上,它约定的事项比房屋买卖合同里约定的还重要,因为补充协议是根据不同项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充协议签订的时候一定要注意以下几个方面的问题:

  第一:补充协议的效力问题。补充协议一般会这样约定:“若本补充协议与本合同有关约定相抵触,则以本补充协议约定为准。”根据相关法律规定,就商品房买卖合同而言,其效力从大到小的顺序依次为:现场签约条款第一;标准合同条款第二;开发商单方提供的补充协议、以及填充条款第三。因此以上约定违背了相关规定。

  第二:开放商的宣传广告与相应的法律责任问题。

  补充协议一般会这样约定:“本合同与宣传资料、样板房的图片、数据、文字如有出入,以本合同内容为准。凡本合同未约定之事项,对双方无约束力。”根据该条文:补充协议将销售发放的宣传资料、样板房图片等仅视为购买参考,其实质是不对这类宣传资料的真实性负责,不按宣传履约,也不承担违约责任。该条文也就规避了开发商的责任。

  第三:购房合同总价构成违约金基数问题。

  补充协议原文:“任何一方在本合同签订后单方面终止合同,应承担终止合同违约金,比例为合同总价款的20%。”根据该条文:补充协议看似对买卖双方有利,实则是单方面加大了消费者违约责任。而根据有关法规解释,双方约定违约金,标准应以违约造成的实际损失计为计算基数。

  当然,补充协议还会涉及到很多实际的问题,上述仅仅只是一部分的总结。

  以上是我的解答,希望能帮到你,谢谢。

 

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王丽霞

王丽霞律师

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