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韦勇

房产抵押贷款要哪些条件

2018-12-25      已播放:4940
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  大家好,我是找法网特邀嘉宾韦勇律师。以下为大家解答房产抵押贷款要哪些条件的问题。

  房产抵押贷款不是谁都能申请的,若想申请房产抵押贷款,首先你得有房子,但有房子申请房产抵押贷款也不是百分百能成功的,银行对用作抵押的房子是有条件限制的。

  如果你的房子不符合条件,那么申请房产抵押贷款就会被拒绝。为了让大家更好的申请房产抵押贷款,避免因房子的问题导致贷款被拒。下面,我就告诉大家申请房产抵押贷款时银行对房子都有哪些要求:

  首先,申请房产抵押贷款时抵押的房子的产权一定要清晰,借款人一定要对房子拥有所有权,如果产权不明或有争议,那么银行是不会同意将这类房子用作抵押物的。

  其次、不是所有的房子都可以当作抵押物的,像是被纳入拆迁范围的房子、未满五年的经济适用房、小产权房等就不能申请个人房产抵押贷款。

  对于银行来说,房龄越小的房子变现能力越强,万一遇到借款人不还款,银行也可以通过拍卖房子来降低损失。相反,房龄越大的房子变现能力就差,万一遇到借款人不还款,银行想通过拍卖房子来降低损失都难,因为房龄大的房子不好卖出去。

  一般来说,房龄和贷款年限之和不得超过30年,否则申请房产抵押贷款就容易被银行拒绝,而且二者之和越小,申请房产抵押贷款的成功率就越大。此外,房龄是从房屋竣工日开始算起的。

  最后,还未还清房贷的房子若想申请房产抵押贷款难度比较大,可申请的银行有限制,只能向房贷发放行申请,而且不是所有的银行都支持房子二次抵押贷款的。

  所以,如果你的房子房贷未还清,那么只能向房贷发放行申请二次抵押贷款,如果原贷款行不支持房子二次抵押贷款,那么就无法申请房产抵押贷款。

  以上就是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢。

 

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韦勇

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