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二手房房屋买卖注意事项

2019-03-06 10:20:00 合同纠纷     已播放:9999
薛增洁

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  大家好,我是找法网特邀嘉宾薛增洁律师,下面我为大家解答一下二手房房屋买卖注意事项。

  其实这个问题是需要根据具体的二手房具体的买卖双方来进行分析确定的,这里简单跟大家分享一下主要的注意事项:

  第一,房屋的基本情况。

  主要是房屋的产权的问题,房子上是否有抵押,是否有担保,是否被查封,影响房子将来是否能够正常的办理过户。

  第二,房屋的质量问题,比如说卫生间,比如说主体。如果说已经过户了,这个时候即便有质量问题也是没用的,你需要事先检查一下,看看是不是存在明显的质量问题。这样子的话,你再决定是否购买。这一点是很重要的。

  第三,要约定明确的履行时间节点,比如说什么时间付款,什么时间过户,什么时间房屋交付,如果贷款的时候什么时间双方共同去办理贷款,一定要约定清楚这样子,将来一旦发生了相关的问题,有一个责任划分,如果约定不明确的话,对于双方都没有什么保护力度。

  第四,需要约定违约责任,避免因为房主房价大幅度上升,然后导致违约,这种情况下如果没有约定违约责任,事实上违约责任是很难追究的。所以一定要在合同中明确约定违约责任,哪一种情形出现了,如何处理,哪一种情形出现了,如何确定是违约行为,如果是违约行为,违约责任如何承担,要约定清楚的。这些是比较重要的点。

  具体的二手房买卖相关注意的点,建议大家根据具体的问题来分析,因为每个人遇到的情形都是不一样的,最好是咨询一下当地的律师,确定一下二手房到底存在哪一些关键点。

  以上是我的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

 

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薛增洁

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