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大家好，我是找法网特邀嘉宾于水影律师。
1.询价、变价。要卖房首先要知道自己的房子价值多少。因为卖房周期也较长，卖家也需要根据近期的房市波动，调整自己房子的价格。
2.选择房屋过户、按揭贷款中介。最好和买家一起选定信任的中介办理，约定好中介费的支付责任人。中介进入后，对于按揭贷款买房的，卖家一定要确认银行同意放款后再过户。
3.选择房屋交易方式。以何种方式交房需要在《房屋买卖合同》中予以明确。
4.确认自身房产是否达到交易条件
5.确认过户费用承担人。二手房交易的税费要跟买家约定清楚
6.确认过户、收款。一般全款交房的，买家会要求留一部分尾款，卖家可过户后暂不交付房产钥匙、物管、水电气等，待买家支付尾款后再交付。
以上是我的解答，希望能够帮助到你，谢谢！
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