郑州契税新政策有哪些新变化?

一、郑州契税新政策的新变化有哪些

1、个人首次购买家庭第一套住房，面积90平方米以下，按1%税率征收;90平方米以上的，按1.5%征收;

2、个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税;

3、个人购买家庭第三套及以上住房的，以及购买商业服务，办公，车库，地下室等非成套住宅无论是第几套一律按4%征收。

二、增值税：

1、购房时间满2年的，免征营业税;

2、购房时间不满2年的，按全额5.6%征收全额指按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者。

3、个人所得税：按房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价取高者收取1%的个人所得税，或者按差额[房产管理部门(市场指导价/交易评估价)与成交价的取高者—原始购房价—其他合理的购房成本]X20%征收，二者择其一。(注：购房满五年、属家庭唯一住房，以上二者均满足，则免征个税，如有一项不满足，则征收个税，标准同上，2015年1月1日以后购买的房子必须按差额20%收取个人所得税)

4、土地出让金：商品房免收

房改房按房产座落地段分级征收：

一级8400*5%*建筑面积÷总楼层

二级6750*5%*建筑面积÷总楼层

三级5550*5%*建筑面积÷总楼层

四级4650*5%*建筑面积÷总楼层

五级3900*5%*建筑面积÷总楼层

六级3300*5%*建筑面积÷总楼层

七级2700*5%*建筑面积÷总楼层

八级2100*5%*建筑面积÷总楼层

九级1800*5%*建筑面积÷总楼层

5、交易服务费：成套住宅上市交易免收

6、产权登记费：80元/件　　配图费：20元

7、维修基金：多层35元/㎡，高层65元/㎡，别墅45元/㎡，若因房屋面积差异漏缴需补缴。(99年以前建成未开户的单栋楼、上市的房改房缓交，否则均需过户或补缴)

目前二手房交易不需要单独再办理维修基金过户，随房产直接变更。

针对郑州市的具体情况制定了合理的符合市场经济规律的契税政策，也减轻了对于住房有刚需的广大人民的税收负担，改善了过去一刀切的不合理的契税政策，更加符合民情顺应民意，政策反哺经济在此郑州契税新政策的新变化中体现了出来，也更好地发展了郑州市的房地产市场的经济。