南通二套房贷款政策有什么规定?

南通二套房首付比例不低于４０％。但是如果拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为３０％。

南通买房不限购、不限售，本地人首套房享优先购买权。同时，对于买房贷款，首次贷款首付３０％，二套首付４０％，三套停贷款。

使用公积金贷款的，有如下规定：

１、贷款期限贷款期限不得超过３０年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后５年，最高不得超过６５周岁。

２、首付比例目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为３０％，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为４０％。

３、贷款要求连续缴存公积金满６个月（含６个月）可贷款。

４、贷款额度贷款额度为单人最高４０万，两人（夫妻双方）最高８０万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷６０万元。

借款人有还款能力，是可以贷款买二套房产的。

办理按揭买房贷款的流程：

１、选择房产；

２、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

３、办理按揭贷款申请；

４、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

５、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

６、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

７、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

８、开立专门还款账户；

９、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

１０、借款人按合同规定定期还款。

综上所述，南通市对二套房的购买设下了比较高的条件，小编认为这些门槛的出现主要是为了压制房价的非正常增长，导致那些没有房子的南通人依旧买不起房，而已经有了房子的人却能拥有多套房子。