银行个人抵押贷款利率规定以及如何贷款

银行个人抵押贷款利率规定以及如何贷款

银行个人抵押贷款利率

１、等额本息法：计算公式

月还款额＝本金＊月利率＊［（１＋月利率）＾ｎ／［（１＋月利率）＾ｎ－１］

式中ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾２４０，表示２４０次方（贷款２０年、２４０个月）

月利率＝年利率／１２

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为５２３９．６４元（每月相同）。还款总额为１２５７５１３．０９元，总利息为５５７５１３．０９元。

２、等额本金法：计算公式

月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／２＋０．５）

个人贷款流程

（一）检验客户及房产资料：

业务人员进行房产抵押借款业务咨询时，应明确告知客户抵押借款期限：借款期限最长六个月，到期经双方协商同意可办理展期。

完整的客户资料包括客户身份证明（身份证、户籍本）；婚姻证明文件（结婚证、离婚证）；配偶身份证；房产权属证明文件（房产证、法院判决书）并向国土局档案中心查档证实；客户工作单位；详细地址；联系地址；联系方式；家庭成员；收入状况等。

（二）看房、评估：

主要在于确定房产有无结构性问题，如漏水、渗水、歪斜、不周正等；环境问题，如生活便利性、环境质量等；使用情况，如有无人员居住、什么人居住、水电煤气情况等；依据三级市场成交价格评估现楼市值。以上调查是为避免绝当后难以变现的风险。

了解客户从事的行业、现金流及资金周转等财务状况，了解客户贷款用途以及还款能力、还款计划并评价其可行性等，综合以上情况向上级领导汇报。

（三）签订《抵押借款合同》／《房地产典当合同》、《委托书》。

房产相关合同的制定参考了多方面的资料和多年实践的经验，对于公司贷款行为具有比较完整的保障，业务人员必须严格按照各合同规定的有效期限和相关条款执行。

《抵押借款合同》／《房地产典当合同》的抵押人、借款人和《委托书》的委托人均为同一客户，《抵押借款合同》／《房地产典当合同》有效期为６个月，综合费按月收取，《委托书》有效期为《抵押借款合同》／《房地产典当合同》有效期后两年。

房子的抵押贷款就是指贷款的人用一些有价值的东西拿去银行或者贷款公司抵押贷款的。这大家常见的抵押品通常包括有价证券、各种股票、房地产、各种证明物品所有权的单据，所以银行个人抵押贷款利率在我们做贷款的时候应该不同的银行就有不同的利率和流程。