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内江二手房离婚过户攻略

更新时间:2022.12.06    浏览量:

摘要

内江二手房离婚过户需要携带哪些资材料,需要经过哪些流程,下面由找法网小编为您介绍内江二手房离婚过户攻略。

  一、内江二手房离婚过户需要的材料

  买方:

  1、买方身份证原件(复印件2份)

  2、户口簿原件(复印件2份)

  3、结婚证原件(复印件2份)或单身证明(离婚的要离婚证明,复印件2分)

  4、有小孩的需子女出生证原件(复印件2份)

  5、外地户口要交税的税单或社保。

  卖方:

  1.身份证原件(复印件1份);

  2.有小孩的,小孩出生证原件(复印件1份);

  3.原购房发票(复印件1份);

  4.原契税单(复印件1份);

  5.动迁房的要动迁协议原件(复印件1份)。

  二、内江二手房离婚过户需要符合条件

  1.夫妻离婚前共有的房产,离婚后约定将房产转为个人独有的,应按规定进行所有权转移登记,办理房产证。

  2.夫妻结婚前个人独有的房产,婚后约定转为夫妻共有的,应按规定进行所有权转移登记,办理房产证。

  温馨提示:夫妻二手房过户不需要两人同时在场。

  三、内江二手房离婚过户办理流程

  1.网上申请流程:

  (1)网签,上传房管局和税务据的网审资料;

  (2)房管局、税务据后台审核,审核通过后发送短信给买卖双方;

  (3)递件,现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》;

  (4)1小时后缴费;

  (5)当日取证。

  2.线下申请流程:

  (1)网签;

  (2)房管局复审,报资料推送到税务据核税;

  (3)递件;

  (4)税务局核税完毕后,短信通知买卖双方;

  (5)买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》;

  (6)缴费;

  (7)取证。

  四、内江二手房离婚过户收费情况

  1.房屋登记费为住宅80元/宗,非住宅550元/宗;

  2.工本费:共有人房屋权利证书工本费10元/本;

  3.房地产转让手续费:新建商品住房每平方米2元,存量住房每平方米4元。非住宅按成交价的0.5%收取,最高收费不超过1.5万元。新建商品住房转让手续费由转让方缴纳,存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50%。

  五、内江二手房离婚过户相关法律规定

  《中华人民共和国契税法》第三条

  契税税率为百分之三至百分之五。

  契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

  省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

  第四条 契税的计税依据:

  (一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

  (二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

  (三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

  纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。