杭州公积金贷款买房认定条件有哪些

申请住房公积金贷款需要符合哪些基本条件？

（1）按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

（2）购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保。

（3）购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与杭州住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

（4）购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（5）购买公有住房的，须经房改部门审批同意，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（6）拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

（7）建造、翻建、大修自住住房的，应属国有土地性质且取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件，在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

首套房认定：

职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20％；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30％；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。

购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30％；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40％（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）。

二套房认定：

1、职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的；

2、职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的；

3、职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。

第二套住房公积金贷款首付比例不低于60％。

二套以上住房：

职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。