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工商银行房贷提前还款怎么算违约金

更新时间:2021.01.26    浏览量:

摘要

现在的人买房子之后都要背上不小的房贷。而这就相当于买房者与银行签订的一个合同,合同规定房主要按时还款。那么如果要提前还款,对房主来说有违约金吗,工商银行房贷提前还款违约金怎么算?

一、工商银行房贷提前还款怎么算违约金

1、房贷提前还贷,工行规定,对提前归还个人住房贷款的客户收取5‰的违约金。

2、工行的房贷要提前还贷,在未满一年时间的时候申请提前还贷,需要支付贷款金额的千分之五的违约金。在贷款期满一年后,申请提前还贷不需支付违约金,但是起还金额在五万元。

3、提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

二、工商银行房贷提前还款的流程

1、借款人查看贷款合同中的提前还款要求,注意相关事项;

2、电话联系工行客户经理,口头提出提前还款申请要求,并约好相关办理还贷的时间;

3、提前将还贷资金存入还款帐号里,并确认密码准确无误。

4、带上借款合同和借款人身份证原件,在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

5、提前还贷,按照借款合同约定:银行可以处于一个月供金额的罚金,并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天,不能做提前还款流程,之后可以。

6、贷款结清后,贷款行会出具一张贷款结清证明,和房屋抵押他项权证一并交还给你,你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

三、为什么提前还款需要交违约金

因为头一年是利息最多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。

为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

很多人也许不明白,房贷提前还款是好事,但是为什么银行还要上交违约金呢?这就是银行的策略了,银行的目的是为了赚取更多的利息。从上述我们可以看出工商银行房贷提前还款违约金是很高的。房主了解这些之后,在选择是否提前还款也不迟。