房地产土地使用税的计算公式是什么

一、房地产土地使用税的计算公式是什么？

地使用税的计算方法：

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：

应纳城镇土地使用税额＝应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市１．５元至３０元；中等城市１．２元至２４元；小城市０．９元至１８元；县城、建制镇、工矿区０．６元至１２元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法

１、一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月，，否则从合同签订时间的次月；

２，土地使用税是按年计算，单位税额也是指每年每平方应纳的税款，一般每年分两次缴纳，各省规定不尽相同，是一年之内都得交清。

３，分割给业主前是按总证面积交税，分割后，公司只按剩余面积缴税。以项目交付为截止日，有的地方以签订销售合同收完款作为截止日．

二、　计算依据

１、注意计税依据和纳税时间。

２、注意免税土地面积和扣除时间。

３、注意纳税义务终止时间及计算方法。

（１）从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额＝应税房产原值×（１－扣除比例）×年税率１．２％

（２）从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×１２％

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×４％

三、　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》：

第三条　房产税依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。

四、征收的非耕地

自批准征收次月起缴纳土地使用税。地使用税与耕地占用税的不同点是，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为征收的税，是一次性征收的；而土地使用税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，就使用土地的行为征收的税，是按年计征的。由于在征收中这两种税有部分重合，为避免对一块土地同时征收耕地占用税和土地使用税，在规定上作了相应的衔接。即对新征用的耕地，凡是缴纳了耕地占用税的，从批准之日起满一年后才征收土地使用税。

综上所述，依据房产税暂行条例规定，征收非耕地的土地使用税，应当自征收的第二个月起缴纳土地使用税，土地使用税按照年度计征，对于新征收的土地，应当在次年缴纳土地使用税，大城市按照１．５－３０元计征土地使用税，小城市按照１．２－２４计征土地使用税。