苏州市宅基地管理办法的法律依据是什么

苏州市宅基地管理办法的法律依据是什么

一、苏州市宅基地管理办法的法律依据是什么？

苏州市宅基地管理办法的法律依据是《苏州市宅基地管理暂行办法》，苏州市政府为加强全市宅基地管理，规范农村村民建房用地行为，切实提高土地利用率，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》以及市委、市政府《关于加快城市化进程的决定》，结合本地实际，制定本暂行办法。

二、《苏州市宅基地管理暂行办法》具体内容

第十一条　申请宅基地的标准和条件：

（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地。其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的７０％．市辖区及人均耕地在１／１５公顷以下的县级市，每户宅基地不得超过１３５平方米，与已婚子女合住并且总人数在６人以上（独生子女一人按两人计算，一户只计算一次）的不得超过２００平方米；人均耕地在１／１５公顷以上的县级市，每户宅基地不得超过２００平方米。

（二）现有宅基地面积超过上述标准的，申请移建、翻建和扩建房屋时，宅基地面积须按上述标准核减。

（三）一户全为农业户口的农村村民中有两个以上（含两个）已婚子女（超计划生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外），其中一人已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在２００平方米以下的，可以分户另行安排宅基地。

（四）一户农村村民中既有农业户口又有因征地转为非农业户口的，只能按一户宅基地标准安排一处宅基地。但该户有两个以上（含两个）已婚子女的（超计划生育的除外）或有两个以上（含两个）未婚子女（超计划生育的除外），其中一人已达到法定结婚年龄，并且该户现有宅基地面积在２００平方米以下，确需分户形成的另一户农村村民（已婚的必须包括完整的家族成员）全为农业户口的，可以分户另行安排宅基地。

（五）一户农村村民全为非农业户口的，宅基地上的房屋只能原地翻建。

（六）购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。

第十二条　有下列情形之一的，国土资源部门不予批准宅基地：

（一）不符合城市总体规划和土地利用总体规划的；

（二）在第七、九条规定范围内的；

（三）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的；

（四）农村村民原住房改变用途，用于生产经营的；

（五）农村村民在原批准的宅基地以外有违章建筑而未先行拆除的；

（六）已列入政府土地储备或规划改造范围内的；

（七）农村村民住房拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的。

第十三条经批准移建使用宅基地的建房农户，应在新房建成后３个月内将原宅基地交还原集体经济组织另行安排利用，并自行拆除原有老房。不按期拆除的，其原宅基地按违法用地处理。

第十四条已撤组范围内的原农民住房，纳入城镇居民私房管理；在城市规划已确定为居住区范围内的农民宅基地，由政府确权或征为国有土地，农民住房也纳入城镇居民私房管理。

涉及到苏州市宅基地的使用和管理，应当严格基于上述法律规定来进行办理，特别是对于宅基地的具体申请情况，是需要符合规定的主体资格条件，以及宅基地的数量规定的，如果不符合条件，那么是无法获得宅基地的使用权的。