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长春二手房贷款利率是多少?

更新时间:2020.10.10    浏览量:

摘要

很多人在购买房子的时候都会考虑二手房,因为性价比高,已经专修过,并且价格便宜。那么关于长春二手房贷款利率是怎么样的?二手房的贷款利率今年上调到了百分之五点八左右的百分比,所以贷款利息也是相当的高的,经济压力是很大的。

一、长春二手房贷款利率

截止到2018年5月,目前绝大多数的商业银行针对二手房的贷款都已额度不多,基本利率均都上浮20%,即5.88%年利率,且放款规模受央行管控

现在只有农业银行针对资质较好的客户为基准利率4.9%上浮15,即5.635%月利率千分之4.6968

但较其他类型贷款,二手住房商业贷款利息还是划算的,如贷款10万10年的话,总利息为31035.20。即为民间算法贷款1万块钱每个月利息仅为25.87元。

针对二手房置业顾问房贷速算公式为

贷款10年等额本息月供金额=贷款额(万)*110

贷款20年月供金额=贷款额乘以70

贷款25年。月供=贷款额乘以63

贷款30年月供=贷款额乘以58

二、贷款流程

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

四、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

长春二手房贷款利率是怎么样的?关于贷款买房也成为了现在大多数人买房子的方式之一,贷款有分很多种类型的按揭方式,如果经济条件允许,可以首付完之后,按照一个月支付百分之几,分几年就完成支付的按揭,一般的人都是分二十年,但是时间越长支付给银行的利息就越多。