宁波二套房贷款利率是如何规定的

继首套房房贷利率收紧后，宁波楼市昨日又传来利空消息——二套房首付六成，房贷利率今起全面上浮。

记者昨日从建行、农行、中信等多家银行了解到，自２０１７年９月１２日起，宁波二套房最低执行利率从原来的１．１倍上调至１．２倍。换句话说，需在基准利率基础上上浮２０％。

相比去年的宽松景象，今年以来，银行首套房房贷利率从８．５折优惠起，一涨再涨，已让相当一部分刚需客户和改善型购房者的购房压力大增。从今年年初起，相当一部分股份制银行、城市商行便相继取消了首套房房贷８．５折利率优惠，随即国有银行也纷纷酝酿收紧首套房房贷利率。截至上月，我市首套房房贷普遍的执行利率已超基准利率１．１倍，部分银行甚至将上浮幅度定为２０％至３０％，惜贷情绪越发浓厚。更有甚者，因为额度有限，不得不以抵押贷款“取代”房贷，变相“停贷”，委婉将按揭客户拒之门外。

昨日，甬城各大型房产中介公司收到银行的调价通知，首先执行的是建行、农行，而各大银行将陆续跟进。一家银行个贷部相关负责人告诉记者：“与其他消费类个贷产品相比，房贷无疑是最便宜的，就目前的资金状况看，即便是上浮１０％也没多少利润可图。眼下，受信贷额度的限制，银行可用于房贷的资金有限，因此在受理按揭业务时，不得不考虑收益问题。”两个月前，我市就已有不少银行悄然将二套房房贷的利率从基准利率的１．１倍调升至１．１５倍。

以一笔２０年期１００万元二套房商业贷款为例，记者算了一笔账，按照上浮１０％计算，执行利率为５．３９％，月供和利息分别为６８１６．８９元和６３６０５４．４９元；而倘若按照上浮２０％计算，执行利率提高到５．８８％，月供和利息则上涨至７０９５．２５元和７０２８６１．０９元。也就是说，调整后，按揭者每月月供开支将增加近２８０元；购房成本约增加６６８００元。

市场人士普遍认为，宁波二套房贷款利率的提升或将进一步抑制宁波的炒房行为，因为二套房首付６成对炒房者来说已经会对自身的现金流造成不同程度的影响，而且贷款利率还会上浮１０％，成本也是无限的增加，炒房者如此聪敏之人，当然就会慎重考虑是否再会投入到炒房大军中了。