芜湖农村宅基地补偿的相关规定

为进一步规范国有土地上房屋征收与补偿活动，切实保障被征收人的合法权益，有力推进房屋征收工作的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，结合我市实际，现就市区国有土地上房屋征收补助奖励等标准作如下规定：

一、补助和奖励

(一)补助。

对住宅房屋的被征收人可给予一定的征收补助。具体补助标准不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

(二)奖励。

对签约期限内签约搬迁的被征收人可给予一定的奖励。具体奖励标准不超过被征收房屋补偿(含附属设施及装饰装修费用)的10%。

二、临时安置费(住宅房)

临时安置费按被征收房屋的合法面积计算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，按人均面积20平方米计算临时安置费。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付6个月临时安置费。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的，按上述标准支付4个月临时安置费。

2、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，过渡期36个月以内的，从搬迁之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付;过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准增加100%支付临时安置费。

选择期房产权调换征收人已提供周转用房的，过渡期36个月以内的，不再支付临时安置费;过渡期36个月以外的，从逾期之日至产权调换房屋交付之日按上述标准支付临时安置费。

期房产权调换的，另按上述标准支付4个月临时安置费。

三、停产停业损失费(非住宅房)

非住宅房停产停业损失费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：

商业、办公用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的5‰(元/月)确定。

生产、仓储用房：以被征收房屋价值(含附属设施及装饰装修费用)的12‰(元/月)确定。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付4个月。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的或征收人已提供周转用房的，不再支付停产停业损失费。

2、选择期房产权调换被征收人自行过渡的，从搬迁之月至产权调换房屋交付之月按上述标准支付停产停业损失费。

四、搬迁费

搬迁费按被征收房屋的合法面积计算。标准为：12元/平方米。有重型机械设备的被征收房屋搬迁费，可按评估价格计算。

(一)货币补偿。

选择货币补偿的，按上述标准支付一次搬迁费。

(二)产权调换。

1、选择现房产权调换的，按上述标准支付一次搬迁费。

2、选择期房产权调换的，按上述标准支付两次搬迁费。

五、附属设施及装饰装修

(一)附属设施补偿。

(二)室内装饰装修补偿。

(三)树木补偿。

(四)架空层、地下室、阁楼。

1、房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿：

层高2.2米以上的650元/平方米，层高1.8米以上不满2.2米的500元/平方米，层高1.5米以上不满1.8米的400元/平方米，层高不满1.5米的300元/平方米。

2、房地产权证未注记的阁楼补偿：

檐口高度2.2米以上的450元/平方米，檐口高度1.8米以上不满2.2米的350元/平方米，檐口高度1.5米以上不满1.8米的200元/平方米，檐口高度1米以上不满1.5米的100元/平方米，檐口高度0.5米以上不满1米的50元/平方米。

六、住房保障

被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房，且人均面积小于20平方米的，选择产权调换房屋面积在人均面积20平方米以内的部分，被征收人可按产权调换房屋价格的80%购买;选择产权调换房屋面积在人均面积25平方米以内的部分，无力购买的也可以实行承租。

符合保障房租金补贴条件的被征收人，可申请保障房租金补贴。

七、承租公有住房

承租直管公房和单位自管公房的住宅，如可以出售的，在房屋征收时原则上按有关规定优先出售给承租人。

八、其他

房屋征收的补助、奖励和未登记房屋补偿的具体方案，由各区政府在房屋征收前明确。房屋征收的临时安置费、停产停业损失费、搬迁费、附属设施及装饰装修补偿由房屋征收双方当事人按本规定的标准协商确定;协商不成的，委托房地产价格评估机构通过评估确定。

本办法自公布之日起施行。本办法实施中的具体问题由市住建委负责解释。本办法施行前已作出房屋征收决定的项目，继续沿用原有的规定办理。

因为直接归芜湖管理的农村范围也比较广，这些村户之间的相互发展程度参差不齐，所以芜湖市政府没有办法对宅基地的补偿进行统一的要求。还是主要在于乡政府，乡政府拟定好了补偿标准以后报批至芜湖市审批。