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2020夫妻房产过户新规定

更新时间:2020.10.09    浏览量:

摘要

夫妻房产过户的新规定是以协议离婚的这种方法办理房产过户的是可以不交税费的,办理过户的流程是到公证处办理析产公证,到房产交易中心办理转会,然后再到房管局去办理免税申请,办理完免税申请之后就是申请办理房产过户了,然后等待通知领证。

一、夫妻房产过户新规定

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);

3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

二、夫妻房产过户手续

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:

1、如果房屋的性质是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核验原件)。

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)。

4、夫妻双方共有房屋的协议。

5、房屋所有权证。

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名。

三、夫妻房产过户费用

房屋产权的过户费用是有一定标准的,包括手续费以及各种税费,但是夫妻之间的房产过户只需要缴纳手续费就可以了,所以夫妻房产过户费用并不贵,如果房屋的性质是住宅的话就只有100块钱左右,如果是商铺的话就是600块钱左右。夫妻因离婚办理过户手续的费用一般是900左右。

夫妻之间要过户房产的前提条件基本上都是因为离婚,但是,诉讼离婚和协议离婚这两种不同的方式也会影响到房产过户登记,最起码需要提交的手续和产生的费用标准肯定是有差别的。房产过户这么重要的事情,无论如何都得亲自到房管部门去咨询一下的。